发布时间：2025-12-20 18:35:14 点击量：
REIT是全球物流REITs领军者安博（Prologis）布局中国市场的首单公募REITs产品，标志着我国REITs市场在引入国际经验、推进市场化国际化进程中迈出关键一步，为行业高质量发展注入全新动能。
华夏安博REIT首发资产精选安博中国旗下三个核心仓储物流项目，分别位于广州开发区、东莞石排镇和东莞洪梅镇，总建筑面积约34.97万平方米，是目前市场上唯一全部资产聚焦粤港澳大湾区的仓储物流REITs。项目均地处大湾区核心物流枢纽，辐射广州、东莞、佛山等重要制造业与消费市场，按国际领先标准设计建造，2024年营业收入约1.74亿元，2025年评估总值约21.71亿元。
从运营数据看，项目历史出租率保持高位，核心租户合作稳定，多数具备长期合作基础与扩租意向，现金流支撑有力。此次发行基金份额4亿份，发售价格6.121元/份，募集资金总额24.484亿元，在发行阶段获得高达810.43亿元的认购金额，网下认购倍数达235.8倍，充分体现了资本市场对优质仓储资产的认可。
市场人士指出，这一热度将引导更多社会资本流向高标仓、智能仓等优质资产，推动仓储物流行业结构优化与资源整合。项目聚焦核心物流枢纽的布局策略，有助于引导行业资源向城市群核心区域、交通枢纽节点集中，提升物流网络协同效率。同时，国际运营标准的引入也将倒逼国内企业加速淘汰低效传统仓储设施，推动行业向“集约化、智能化、标准化”转型。
此外，华夏安博REIT的高标准仓储设施与高效运营服务，能更好地满足现代制造业、电商、跨境贸易等产业对物流时效与空间弹性的需求，促进仓储物流与上下游产业深度融合，为构建现代化物流体系、提升产业链整体效率提供坚实支撑。
业内人士指出，华夏安博REIT的成功上市，不仅实现了外资在华不动产投资“投融管退”全链路闭环，更向全球资本展示了中国REITs市场的开放活力与投资价值，为外资深度参与中国不动产市场高质量发展搭建了坚实桥梁。
央广财经记者了解到，长期以来，外资在华不动产投资面临退出渠道有限、资金周转周期长等行业痛点。作为全球最大的物流基础设施投资商和运营商，安博通过此次REITs上市，成功将其在粤港澳大湾区核心区域的优质仓储资产证券化，实现了长期持有资产的价值兑现。
接近市场人士分析认为，华夏安博REIT的落地，构建起“投资建设—运营增值—REITs上市退出”的完整闭环。这一闭环模式的打通，为外资在华不动产投资提供了关键支撑。外资机构可依托REITs市场实现资金高效回笼，将退出资金再投入新的不动产项目建设，形成可持续的投资循环。同时，标准化的交易架构与透明的信息披露机制，降低了外资在华投资的制度性成本，为其长期展业兴业消除了核心障碍，让外资能够更放心地参与中国不动产市场深耕细作。
随着中国不动产市场向高质量发展转型，高标仓、智能物流园等优质资产需求持续增长，为外资提供了广阔的投资空间。华夏安博REIT聚焦的粤港澳大湾区，作为中国制造业与消费市场的核心枢纽，为基金带来了稳定的现金流支撑，也让外资清晰看到中国不动产市场的长期投资价值。
“这种‘外资赋能中国市场、中国市场成就外资发展’的双向奔赴，正推动中国不动产市场在资源配置、运营效率、绿色转型等方面实现质的提升，助力构建更加成熟、开放、高效的不动产市场生态。”该市场人士指出。
华夏安博REIT的落地，是安博将国际顶尖运营能力引入中国的重要实践。安博在全球四大洲20个国家管理着约1.21亿平方米物流资产，拥有成熟的全球REITs运营管理体系和跨市场实践经验。此次通过设立于深圳前海的运营管理机构，安博将全面移植其全球统一的运营标准与管理理念，涵盖智能仓储空间优化、租户全生命周期管理、跨区域资源协同等核心环节，为资产长期保值增值提供专业保障。
这对提升国内仓储物流REITs的运营管理水平具有重要借鉴意义。针对国内部分仓储设施运营效率偏低、管理标准不统一的现状，安博在租户关系管理、物业改造升级、绿色运营实践等方面的先进做法，有望推动行业从“重资产持有”向“轻资产运营+价值提升”转型。此外，安博在资产Kaiyun筛选、风险控制、现金流管理等方面的成熟经验，也将为国内仓储类REITs建立更完善的行业标准，助力形成“资产优质化、运营专业化”的良性循环。
值得一提的是，安博在华储备的约530万平方米优质仓储物流资产，为华夏安博REIT后续扩募提供了充足储备，也为国内REITs市场构建“首发+扩募”常态化发展模式提供了宝贵实践样本，推动行业资本运作向多层次、规模化发展。
业内普遍认为，华夏安博REIT的成功上市，是深交所贯彻落实资本市场高水平对外开放政策、完善REITs市场生态的重要成果。深交所有关负责人表示，未来，深交所将持续优化市场机制，支持更多优质境内外机构参与REITs市场建设，推动国际经验与国内市场实践深度融合，助力REITs市场成为服务实Kaiyun体经济、盘活存量资产、促进不动产行业高质量发展的重要平台，为资本市场改革开放与高质量发展作出更大贡献。
(原标题：深市债讯丨华夏安博REIT在深交所挂牌上市 打通外资“投融管退”闭环)
国资委：超前谋划量子科技、具身智能、生物制造、绿色船舶、6G等前沿赛道
国资委：超前谋划量子科技、具身智能、生物制造、绿色船舶、6G等前沿赛道
A股7900亿巨头连发88份公告！中国神华一口气买12家企业 价格超1300亿元
中国神华：拟购买国家能源集团及其全资子公司西部能源相关资产 交易价格1335.98亿元
郑重声明：天天基金网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。天天基金网不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资决策建议，据此操作，风险自担。数据来源：东方财富Choice数据。
关于我们资质证明研究中心联系我们安全指引免责条款隐私条款风险提示函意见建议在线客服诚聘英才
郑重声明：天天基金系证监会批准的基金销售机构[000000303]。天天基金网所载文章、数据仅供参考，使用前请核实，风险自负。
谣言侵权（诽谤、抄袭、冒用等）确定取消举报邮箱：举报举报成功！关闭
